Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Přehýšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji poslední dva stavební pozemky určené k výstavbě rodinného domu v obci Přehýšov, okres Plzeň-sever. Pozemky se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Plzně i na dálnici D5 (směr Praha / Rozvadov).

Pozemky jsou již odděleny geometrickým plánem a zapsány jako samostatné parcely.

Aktuálně volné parcely:
parc. č. 4535/3 (cena včetně zasíťování)
parc. č. 4535/11
(na fotografii vyznačeny zeleně).

Základní informace:
výměra: cca 1 000 m2 / pozemek
cena: 2 500 Kč/m2
stav: nezasíťované pozemky (u parc. č. 4535/3 je cena již včetně zasíťování).

Samozřejmostí je individuální domluva s majitelem ohledně:
- elektrického sloupku
- veřejného osvětlení
- přivedení vody
- zpevněné příjezdové komunikace

Po dohodě bude navržena cena za zasíťování (u parc. č. 4535/11), které bude v režii majitele. Tato domluva bude zakotvena v rezervační.

V průběhu roku 2026 se předpokládá prodej pozemků již zasíťovaných, a to za cenu cca 3 700 Kč/m2. Současná cena tak představuje výhodnou příležitost k nákupu před zasíťováním.

Přehýšov je klidná obec v okrese Plzeň-sever, vhodná pro rodinné bydlení. Okolí nabízí dostatek zeleně, soukromí a příjemné prostředí. Občanská vybavenost je dostupná v blízkém okolí i v Plzni.

K projektu jsou k dispozici samostatné informační stránky Bydlení Přehýšov.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte naši makléřku.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ag-bydleni-cz

Vzdálenosti

bankomat 2383 m MHD 568 m školka 2644 m lékař 2337 m pošta 2294 m restaurace 3414 m škola 2345 m vlak 2060 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

2.01 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.22 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 215 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1108 m (Heřmanova Huť, Dolní Sekyřany, rozc.)
Nádraží: 2136 m (Přehýšov)
Plzeň hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno