Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 800 m²

Radovesnice I · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 110m², Kolín, Štítary Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji krásnou dřevěnou novostavbu. Dům je umístěný na pozemku o velikosti přes 800 m², zastavěná plocha domu činí 55 m², celková užitná plocha domu je 110 m². V přízemí domu se nachází zádveří, kuchyň s jídelním a obývacím koutem, koupelna s WC a pracovna. V podkroví najdete dvě ložnice s výhledem do zahrady, koupelnou s WC a vstupem na balkón. Dům byl postaven v roce 2023 s ideální dispozicí 5+kk, kde i v rodině s dětmi každý najde svůj vlastní kout. Má perfektní tepelně izolační vlastnosti, disponuje tepelným čerpadlem, rekuperací vzduchu a klimatizací. Na pozemku se nachází studna /probíhá kolaudační proces/, bazén a krásný zahradní domek na grilování s cihlovým krbem a výhledem na dům a zahradu. Je zde také postavena zděná kůlna na sekačku a nářadí, pod níž se nachází sklep. Dům je postaven na poklidném okraji města a zasazen do nádherné přírodní oblasti přímo nad rybníkem Peklo, což umocňuje kouzlo okolní krajiny a zpříjemňuje procházky. Autobusová zastávka MHD je 5 minut chůze odsud. Pokud hledáte klidné místo k bydlení či rekreaci, je tato dřevostavba skvělým průsečíkem života ve městě a v naprostém klidu v přírodě. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N108255.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (81818 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
800 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 745 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2023 Zastavěná plocha: 55 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N108255

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.00 mil. Kč
81 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
4.80 mil. – 6.98 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).

Jistota odhadu 47 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 6.13 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.86 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 753 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
756 m (Kolín, U Vodárny)
Nádraží
1569 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.
52 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
118 min · 2 přestupy
Liberec
121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
126 min · 2 přestupy
České Budějovice
142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno