prodej domu 110 m² s pozemkem 800 m²
Radovesnice I · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 110m², Kolín, Štítary Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji krásnou dřevěnou novostavbu. Dům je umístěný na pozemku o velikosti přes 800 m², zastavěná plocha domu činí 55 m², celková užitná plocha domu je 110 m². V přízemí domu se nachází zádveří, kuchyň s jídelním a obývacím koutem, koupelna s WC a pracovna. V podkroví najdete dvě ložnice s výhledem do zahrady, koupelnou s WC a vstupem na balkón. Dům byl postaven v roce 2023 s ideální dispozicí 5+kk, kde i v rodině s dětmi každý najde svůj vlastní kout. Má perfektní tepelně izolační vlastnosti, disponuje tepelným čerpadlem, rekuperací vzduchu a klimatizací. Na pozemku se nachází studna /probíhá kolaudační proces/, bazén a krásný zahradní domek na grilování s cihlovým krbem a výhledem na dům a zahradu. Je zde také postavena zděná kůlna na sekačku a nářadí, pod níž se nachází sklep. Dům je postaven na poklidném okraji města a zasazen do nádherné přírodní oblasti přímo nad rybníkem Peklo, což umocňuje kouzlo okolní krajiny a zpříjemňuje procházky. Autobusová zastávka MHD je 5 minut chůze odsud. Pokud hledáte klidné místo k bydlení či rekreaci, je tato dřevostavba skvělým průsečíkem života ve městě a v naprostém klidu v přírodě. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N108255.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (81818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 745 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2023
Zastavěná plocha: 55 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N108255
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 7.76 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.13 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 755 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 756 m (Kolín, U Vodárny)
- Nádraží
- 1569 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |