Prodej pozemku 1500 m²
Úterý, Vidžín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 500 m2 v obci Vidžín. Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Vidžín je malebná vesnice v okrese Plzeň-sever, nacházející se v kopcovité lesnaté krajině mezi obcemi Úterý a Teplá, přibližně 20 km od Mariánských Lázní. Okolí je charakteristické mírně zvlněnou krajinou s lesy, loukami a poli. Díky své poloze v čisté přírodě je Vidžín oblíbeným místem pro rekreaci a pořádání kulturních akcí. Název katastrálního území je Vidžín. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 375 000 Kč (250 Kč/m²)
- Pozemek
- 1500 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
MHD
3010 m
školka
3266 m
lékař
6682 m
pošta
3222 m
restaurace
6355 m
škola
3266 m
vlak
6913 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
375 000 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
594 158 Kč
344 991 – 902 968 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 558 509 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
576 979 · váha 73 %
Model z dat
517 489 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
1.05 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 576 979 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 517 489 Kč (rozpětí 329 696 Kč – 873 007 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 375 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 01:24
Pozemek v katastru evidovaný jako trvalý travní porost se nachází v obci Vidžín v čisté přírodě. Slouží především jako rekreační plocha nebo investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 3033 m (Úterý, sídliště)
- Nádraží
- 6793 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |