prodej zahrady 636 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Zahrada 1 909 m², Podíl 33 % o výměře 636 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji podíl o velikosti 33,33 %
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 909 m², Podíl 33 % o výměře 636 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji podíl o velikosti 33,33 % na pozemku o celkové výměře 1 909 m², což odpovídá 636 m² využitelné plochy určené pro rodinnou rekreaci. Pozemek se nachází v žádané lokalitě katastrálního území Roudnice nad Labem, okres Litoměřice. V souladu s územním plánem je parcela určena pro rekreaci, a umožňuje tak realizaci rekreační chaty, zahrady nebo jiného zařízení, které podpoří váš relaxační životní styl. Dle územního plánu je možné umístit rekreační stavbu o zastavěné ploše 25 m². (Suterén + přízemí + podkroví) Max. výška hřebene 6,0 m. Max. hloubka podzemních podlaží 3,0 m. • Parcela č. 3562, k. ú. Roudnice nad Labem, LV 8382 • Výměra podílu: 636 m² • Podíl: 33,33 % • Územní plán: RZ – Rekreace • Souřadnice: 50.41242846, 14.25047196 Díky své poloze a snadné dostupnosti je pozemek ideální pro výstavbu menší rekreační chaty, vytvoření okrasné zahrady či relaxačního zázemí. Tato nabídka představuje skvělou příležitost investovat do klidného místa, kde můžete trávit čas s rodinou a přáteli v přímém kontaktu s přírodou. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 136 833 Kč (215 Kč/m²)
- Pozemek
- 636 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15776
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 136 833 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 152 037 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 152.04 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
136 833 Kč
215 Kč/m²
Odhad reálné ceny
443 046 Kč
241 278 – 1.32 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 416 463 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
563 729 · váha 41 %
Model z dat
321 397 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
444 564 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 886 Kč/m² → 563 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 292% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 321 397 Kč (rozpětí 140 303 Kč – 624 083 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12501 nabídek stejného druhu → 444 564 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 136 833 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 09:04
Předmětem prodeje je třetinový spoluvlastnický podíl na zahradě určené k rekreaci v Roudnici nad Labem. Územní plán sice umožňuje stavbu chaty, ale kupuje se pouze podíl na celku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 33,33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 547 m (Roudnice n. L., Podluská)
- Nádraží
- 542 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 152 037 → 136 833 |
| 25.08.2026 | zlevněno 152.04 mil. → 152 037 |
| 24.08.2026 | přidáno |