prodej zahrady 636 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Zahrada 1 909 m², Podíl 33 % o výměře 636 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji podíl o velikosti 33,33 %

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 909 m², Podíl 33 % o výměře 636 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji podíl o velikosti 33,33 % na pozemku o celkové výměře 1 909 m², což odpovídá 636 m² využitelné plochy určené pro rodinnou rekreaci. Pozemek se nachází v žádané lokalitě katastrálního území Roudnice nad Labem, okres Litoměřice. V souladu s územním plánem je parcela určena pro rekreaci, a umožňuje tak realizaci rekreační chaty, zahrady nebo jiného zařízení, které podpoří váš relaxační životní styl. Dle územního plánu je možné umístit rekreační stavbu o zastavěné ploše 25 m². (Suterén + přízemí + podkroví) Max. výška hřebene 6,0 m. Max. hloubka podzemních podlaží 3,0 m. • Parcela č. 3562, k. ú. Roudnice nad Labem, LV 8382 • Výměra podílu: 636 m² • Podíl: 33,33 % • Územní plán: RZ – Rekreace • Souřadnice: 50.41242846, 14.25047196 Díky své poloze a snadné dostupnosti je pozemek ideální pro výstavbu menší rekreační chaty, vytvoření okrasné zahrady či relaxačního zázemí. Tato nabídka představuje skvělou příležitost investovat do klidného místa, kde můžete trávit čas s rodinou a přáteli v přímém kontaktu s přírodou. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 152 037 Kč (239 Kč/m²)
Pozemek: 636 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15776

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	152 037 Kč	-99.9 %
24.08.2026	152.04 mil. Kč

Odhad reálné ceny

685 952 Kč

rozpětí 149 699 – 1.25 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 644 795 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.22 mil. · váha 40 %

Model z dat 296 268 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 398 747 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 912 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 296 268 Kč (rozpětí 165 737 Kč – 510 332 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 398 747 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 152 037 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 09:04

Předmětem prodeje je třetinový spoluvlastnický podíl na zahradě určené k rekreaci v Roudnici nad Labem. Územní plán sice umožňuje stavbu chaty, ale kupuje se pouze podíl na celku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 33,33 %

Dostupnost

Zastávka: 547 m (Roudnice n. L., Podluská)
Nádraží: 542 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 152.04 mil. → 152 037
24.08.2026	přidáno