prodej zahrady 384 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze podíl o velikosti 33,33 % na pozemku.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 152 m², Podíl 33 % o výměře 384 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji podíl o velikosti 33,33 % na pozemku o celkové výměře 1 152 m², což odpovídá 384 m² využitelné plochy určené pro rodinnou rekreaci. Pozemek se nachází v žádané lokalitě katastrálního území Roudnice nad Labem, okres Litoměřice. V souladu s územním plánem je parcela určena pro rekreaci a umožňuje tak realizaci rekreační chaty, zahrady nebo jiného zařízení, které podpoří váš relaxační životní styl. • Parcela č. 3567, k. ú. Roudnice nad Labem, LV 8382 • Výměra podílu: 384 m² • Podíl: 33,33 % • Územní plán: RZ – Rekreace • Souřadnice: 50.411043098, 14.25222166 Díky své poloze a snadné dostupnosti je pozemek ideální pro výstavbu menší rekreační chaty, vytvoření okrasné zahrady či relaxačního zázemí. Tato nabídka představuje skvělou příležitost investovat do klidného místa, kde můžete trávit čas s rodinou a přáteli v přímém kontaktu s přírodou. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 101 047 Kč (263 Kč/m²)
- Pozemek
- 384 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15777
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 101 047 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 112 274 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 112.27 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
101 047 Kč
263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
117 950 Kč
66 871 – 192 823 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 110 873 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
96 119 · váha 77 %
Model z dat
295 497 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
268 416 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 96 119 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 295 497 Kč (rozpětí 128 997 Kč – 573 791 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 12501 nabídek stejného druhu → 268 416 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 101 047 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 17:25
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zahradě v Roudnici nad Labem. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek a nakládání s ním podléhá dohodě spoluvlastníků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 33,33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 737 m (Roudnice n. L., Podluská)
- Nádraží
- 666 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 112 274 → 101 047 |
| 25.08.2026 | zlevněno 112.27 mil. → 112 274 |
| 24.08.2026 | přidáno |