prodej zahrady 384 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 152 m², Podíl 33 % o výměře 384 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji podíl o velikosti 33,33 % na pozemku o celkové výměře 1 152 m², což odpovídá 384 m² využitelné plochy určené pro rodinnou rekreaci. Pozemek se nachází v žádané lokalitě katastrálního území Roudnice nad Labem, okres Litoměřice. V souladu s územním plánem je parcela určena pro rekreaci a umožňuje tak realizaci rekreační chaty, zahrady nebo jiného zařízení, které podpoří váš relaxační životní styl. • Parcela č. 3567, k. ú. Roudnice nad Labem, LV 8382 • Výměra podílu: 384 m² • Podíl: 33,33 % • Územní plán: RZ – Rekreace • Souřadnice: 50.411043098, 14.25222166 Díky své poloze a snadné dostupnosti je pozemek ideální pro výstavbu menší rekreační chaty, vytvoření okrasné zahrady či relaxačního zázemí. Tato nabídka představuje skvělou příležitost investovat do klidného místa, kde můžete trávit čas s rodinou a přáteli v přímém kontaktu s přírodou. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 112 274 Kč (292 Kč/m²)
Pozemek: 384 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15777

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	112 274 Kč	-99.9 %
24.08.2026	112.27 mil. Kč

Odhad reálné ceny

99 640 Kč

rozpětí 76 512 – 175 329 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 93 662 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 70 751 · váha 82 %

Model z dat 219 998 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 240 753 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 70 751 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 219 998 Kč (rozpětí 123 070 Kč – 378 954 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 240 753 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 112 274 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 737 m (Roudnice n. L., Podluská)
Nádraží: 666 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 112.27 mil. → 112 274
24.08.2026	přidáno