Prodej pozemku 306 m²
Krsy, Polínka · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 306 m2 v obci Polínka. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako ostatní plocha. Polínka je malá vesnická část obce Krsy, nacházející se přibližně 30 km severozápadně od Plzně. V okolí se střídají lesy, louky a zemědělská pole, které vytvářejí pestrou mozaiku venkovského prostředí. Oblast je vhodná pro pěší turistiku, cyklistiku i houbaření. V blízkosti se nachází sopečný kopec Polínský vrch. Název katastrálního území je Polínka. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč (98 Kč/m²)
- Pozemek
- 306 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
8757 m
MHD
1466 m
školka
3954 m
lékař
7142 m
pošta
1597 m
restaurace
6827 m
škola
3954 m
vlak
7383 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
98 Kč/m²
Odhad reálné ceny
160 170 Kč
90 493 – 361 245 Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 150 559 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
34 111 · váha 35 %
Model z dat
233 599 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
214 200 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 34 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 547% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 233 599 Kč (rozpětí 147 895 Kč – 394 675 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11347 nabídek stejného druhu → 214 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 05:04
Nabízí se pozemek vedený jako ostatní plocha v klidné vesnické části Polínka u Krsů. V textu nejsou uvedena žádná skrytá rizika ani právní vady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1026 m (Olešovice)
- Nádraží
- 5437 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |