prodej stavebního pozemku 6 565 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky pro bydlení, 6 565 m² - Žatec 438 01 Stavební pozemek 6 565 m² v Žatci – prostor pro vaši vizi Hledáte místo pro developerský projekt, investici do budoucna nebo jedinečný prostor pro vlastní výstavbu? Tento pozemek o rozloze 6 565 m² v katastrálním území Žatec, v klidné části ulice Chomutovská, nabízí přesně to, co potřebujete – velikost, potenciál a strategickou polohu. Možnosti využití: Územní plán počítá s využitím v kategorii "bydlení venkovské (BV)", přičemž hlavní funkcí je bydlení v rodinných domech. V současnosti jsou k dispozici dvě varianty studie zástavby: • Šest dvojdomů + jeden samostatný rodinný dům na větší parcele, nebo • Čtyři samostatné stavební parcely s přibližnými výměrami: • 2 400 m² • 1 600 m² • 1 400 m² • 1 140 m² Připravenost a infrastruktura: Pozemek se nachází v dosahu veškerých potřebných sítí – vodovod, kanalizace, elektřina (VN 22 kV) a sdělovací kabely jsou v těsné blízkosti. Přístup je řešen z veřejné komunikace. Žatec – město s historií a budoucností Oblíbená lokalita s občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Klidné prostředí na okraji města spojuje výhody venkova s městskou infrastrukturou. Město Žatec se navíc rozvíjí v rámci širšího regionálního plánování, což z této nabídky činí i velmi zajímavou investici. Zaujalo vás to? Rádi vám poskytneme více informací a studie k nahlédnutí. Možná právě tady začíná váš nový projekt. 

Parametry

Cena: 14.30 mil. Kč (2178 Kč/m²)
Pozemek: 6565 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Petr Beneš & Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00112

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	142985.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.30 mil. Kč

2 178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.05 mil. Kč

5.71 mil. – 12.91 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 8.83 mil. · váha 72 %

Model z dat 7.74 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 15.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 346 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 15.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.30 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Žatec, Chmelařství)
Nádraží: 407 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno