prodej pozemku 621 m²

Černčice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Černčice u Loun Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 621 m² v obci Černčice. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, ostatní plocha a vodní plocha. Černčice leží v Ústeckém kraji, zhruba 4 km východním směrem od Loun. Okolí tvoří mírně zvlněná krajina Lounska, která je známá svou úrodnou půdou, remízky, loukami a lesy - ideální pro milovníky pěší turistiky a cyklistiky. Mezi zajímavosti v blízkém okolí patří například rozhledna Stříbrník, ze které se otevírá výhled na Krušné hory i České středohoří. Název katastrálního území jsou Černčice u Loun. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 62 000 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 621 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01079

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	62 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	62.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

62 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

348 148 Kč

154 377 – 739 176 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 327 260 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 328 513 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 389 342 · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 328 513 Kč (rozpětí 183 775 Kč – 565 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 389 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 62 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 06:04

Prodej souboru pozemků 621 m² v Černčicích (Louny) vedených jako trvalý travní porost, ostatní plocha a vodní plocha. Heterogenní parcely v příjemné krajinářské lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 62.00 mil. → 62 000
24.08.2026	přidáno