prodej zahrady 15 929 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 15 929 m² Nabízíme ke koupi pozemek o výměře 15 929 m², který se nachází v katastrálním území Ústí nad Labem – město, na okraji zástavby, v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města i na dálniční tahy. Parcela č. 4813/1 je ve výlučném vlastnictví (100 %) a je právně i fakticky volná a uživatelsky neomezená. Skalnatá část může mít krajinářský a ekologický potenciál, vhodný pro komunitní využití, přírodní park nebo ekologický projekt. Díky své rozloze se pozemek rovněž hodí jako rezerva do budoucna, např. v případě přetvoření širšího území. Pozemek může být vhodný pro: -rekreační účely (zahrady, klidová zóna), -environmentální projekty, výsadby, retenční plochy apod., -investici do budoucna Ústí nad Labem je významné krajské město s kompletní občanskou vybaveností, železničním spojením, dálnicí D8 a kvalitním přístupem z celé republiky i z Německa. Nabízený pozemek kombinuje dostupnost města s přírodním charakterem lokality, což je vzácné spojení s potenciálem dalšího zhodnocení. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 569 000 Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 15929 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15779
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 569 000 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 632 222 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 63.22 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
569 000 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
1.35 mil. – 4.94 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.77 mil. · váha 77 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
11.15 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11347 nabídek stejného druhu → 11.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 632 222 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53
Prodej rozlehlé zahrady v Ústí nad Labem v 100% vlastnictví s možným ekologickým potenciálem. Pozemek je právně i fakticky volný.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Božtěšice obec)
- Nádraží
- 3251 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 632 222 → 569 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 63.22 mil. → 632 222 |
| 24.08.2026 | přidáno |