prodej stavebního pozemku 1 367 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 1 367 m² Nabízíme stavební pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č. 1104, v katastrálním území Šluknov, okres Děčín, zapsaný na LV 2103. Celková výměra činí 1367 m². GPS souřadnice: 51.00709623, 14.451111582 Pozemek se nachází v lokalitě s možností výstavby, výbornou dostupností do centra města Šluknov. Nachází se zde také veškerá občanská vybavenost. Pozemek je zastavitelný s připojením na dostupnou síť el. energie, voda i kanalizace. Na pozemku lze postavit rodinný dům o 3 nadzemních podlažích, kdy koeficient zastavění představuje 40% plochy pozemku. Parkování a garážové stání je řešeno po individuálně jednotlivých parcelách. Je zde možnost táke vybudovat drobnou provozovnu. Veškeré další informace jsou obsažené ve fotodokumentaci pozemku (textová část ÚP). Pozemek se nachází na okraji města Šluknov. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 453 826 Kč (332 Kč/m²)
Pozemek: 1367 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15798

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	453 826 Kč	-10.0 %
25.08.2026	504 251 Kč	-99.9 %
24.08.2026	504.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

453 826 Kč

332 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

837 560 – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.03 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 753 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 593 735 Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 33936 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 453 826 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 12:24

Stavební pozemek o výměře 1367 m² ve Šluknově je v osobním vlastnictví a je připraven pro výstavbu. Pozor na reklamní sdělení třetích stran na investice obsažené v inzerátu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ano
odpady: ano

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Šluknov, Budišínská)
Nádraží: 690 m
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	zlevněno 504 251 → 453 826
25.08.2026	zlevněno 504.25 mil. → 504 251
24.08.2026	přidáno