prodej lesa 7 464 m²

Malé Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 0,7 ha pozemku v k. ú. Malé Žernoseky Nabízíme do výlučného vlastnictví pozemek v k. ú. Malé Žernoseky, okres Litoměřice. Jedná se o parcelu č. 947/14 zapsanou na LV 532 o výměře 7464 m². Dle katastru je evidována jako lesní pozemek. V nejširší části pozemek měří cca 103 m, je svažitý a nachází na západě obce nad rekreačním střediskem Oparno. V územním plánu pozemek leží v ploše smíšené nezastavěného území. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°32'38.88"N, 14°01'18.12"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 397 400 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 7464 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0777

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	397 400 Kč	-99.0 %
24.08.2026	39.74 mil. Kč

Odhad reálné ceny

556 650 Kč

rozpětí 393 034 – 1.00 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 523 251 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 468 006 · váha 40 %

Model z dat 606 565 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 636 605 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 468 006 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 606 565 Kč (rozpětí 339 322 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 636 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 397 400 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Malé Žernoseky)
Nádraží: 514 m (Malé Žernoseky)
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 39.74 mil. → 397 400
24.08.2026	přidáno