prodej lesa 7 464 m²

Malé Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,7 ha pozemku v k. ú. Malé Žernoseky Nabízíme do výlučného vlastnictví pozemek v k. ú. Malé Žernoseky, okres Litoměřice. Jedná se o parcelu č. 947/14 zapsanou na LV 532 o výměře 7464 m². Dle katastru je evidována jako lesní pozemek. V nejširší části pozemek měří cca 103 m, je svažitý a nachází na západě obce nad rekreačním střediskem Oparno. V územním plánu pozemek leží v ploše smíšené nezastavěného území. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°32'38.88"N, 14°01'18.12"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 397 400 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 7464 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0777

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	397 400 Kč	-99.0 %
24.08.2026	39.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

397 400 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

823 058 Kč

492 343 – 997 722 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 773 675 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 890 413 · váha 68 %

Model z dat 689 723 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 709 080 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 890 413 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 689 723 Kč (rozpětí 439 427 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 709 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 397 400 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 23:24

Lesní pozemek o výměře 7 464 m² v katastrálním území Malé Žernoseky. Pozemek je svažitý a leží v nezastavěném území.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Malé Žernoseky)
Nádraží: 514 m (Malé Žernoseky)
Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 39.74 mil. → 397 400
24.08.2026	přidáno