prodej zahrady 341 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Parcely, 284 m² až 289 m², v obci Duchcov, u rybníku Leontýna K prodeji pět pozemků v obci Duchcov u rybníka Leontýna. Jedná se parcely 3113/58, 3113/59, 3113/60 a 3113/61. Cena uvedená v inzerátu je za jednu z parcel 284 m² až 289 m². Část fotografií je zpracována vizualizací, pro představu budoucího stavu. Ideální k využití na zahrady a rekreace, nebo pro rybáře. Kupující jedné zahrady získá zároveň 1/10 pozemku společné cesty - parcela 3113/5. Tato cesta bude zároveň opatřena věcným břemenem uložení přívodu elektřiny a vodovodní přípojky, která by měla být realizována nejpozději do roku 2027. K prodeji je rovněž parcela č. 3113/53, na které se nachází zahradní chatka s přístřeškem k posezení. Ideální možnost pro ty, kteří hledají pozemek již se zázemím pro rekreaci a odpočinek. Bližší informace o možnosti koupě a ceně Vám poskytne makléř. Jedná se o rovinaté parcely na klidném místě v blízkosti vodní nádrže Leontýna. Inženýrské sítě: - možnost přivést elektřinu na pozemek za 25.000 Kč - vrtanou studnu s užitkovou vodou (cena bude upřesněna makléřem) - je možno zajistit výstavbu oplocení. V současné době jsou pozemky zaměřeny, rozparcelovány a hraniční body jsou označeny v terénu dřevěnými kolíky. Dle platné územně plánovací dokumentace (Územní plán Duchcov) se pozemky nachází v zastavitelné ploše Z5 Kravský rybník Leontýna s převažující funkcí rekreace zahrádkářská kolonie, příměstská rekreace. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj). 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (1906 Kč/m²)
Pozemek: 341 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MR13301

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	650 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

1 906 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

749 982 – 1.31 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.30 mil. · váha 87 %

Model z dat 998 208 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 238 700 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 814 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 998 208 Kč (rozpětí 635 965 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 238 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 16:30

Jedná se o prodej jednotlivých zahradních parcel v obci Duchcov u rybníka Leontýna s možností budoucího připojení inženýrských sítí. Pozemky se nacházejí v zastavitelné ploše určené pro rekreaci a zahrádky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrtaná studna s užitkovou vodou
prislusenstvi: 1/10 pozemku společné cesty
nutne investice: elektřina za 25.000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 451 m (Duchcov, koupaliště)
Nádraží: 1045 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno