prodej stavebního pozemku 1 007 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku ve Šluknově Království Prodej pozemku Království č. p.391. Nabízíme k prodeji pozemek o celkové rozloze 1007m² v obci Šluknov. Původní stavba zdemolována, pozemek je uklizený. Vyřízení stavebního povolení jde velmi rychle. Pozemek se nachází v rezidentní oblasti. Číslo LV 150. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (745 Kč/m²)
Pozemek: 1007 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: LEVNÉ SKLADY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-726

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	750 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	750.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

745 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

974 630 – 1.20 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 993 737 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.02 mil. · váha 84 %

Model z dat 905 723 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 013 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 905 723 Kč (rozpětí 577 043 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 19:32

Stavební pozemek ve Šluknově v rezidentní oblasti s vyčištěným pozemkem po demolici. Rychlá možnost vyřízení stavebního povolení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: původní stavba zdemolována

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Šluknov, Království, Jednota)
Nádraží: 1448 m
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 750.00 mil. → 750 000
24.08.2026	přidáno