Nemovitosti

prodej domu 106 m² s pozemkem 802 m²

Vojkov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nízkoenergetický rodinný dům 5+kk s užitnou plochou 106 m² , pozemek 802 m², Vojkov u Sedlčan - hyp Nabízíme k prodeji moderní patrový, nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 106 m² na prostorném pozemku o výměře 800 m² v nové rezidenční lokalitě obce Vojkov. Jedná se o prodej a výstavbu rodinného domu na klíč v rámci projektu s kompletní infrastrukturou – nová příjezdová komunikace, veřejné osvětlení, vodovod, kanalizace a elektřina. Předpokládané dokončení infrastruktury je říjen 2026. Již nyní je možné zahájit přípravu projektové dokumentace a vyřízení stavebního povolení, čímž se výrazně urychlí následná výstavba domu. Dům MD75 je navržen jako moderní patrový rodinný dům s důrazem na funkční dispozici, efektivní využití prostoru a komfortní rodinné zázemí. V přízemí o ploše 58,1 m² se nachází předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 28,7 m² s přímým vstupem na terasu a zahradu, pracovna, samostatné WC, technická místnost, komora pod schodištěm a schodiště do patra. Horní podlaží o ploše 47,9 m² nabízí tři samostatné pokoje, koupelnu a chodbu zajišťující pohodlné soukromí pro každého člena rodiny. Dispozice je navržena s důrazem na oddělení společenské části v přízemí a klidové zóny v patře. Dům je řešen v moderním minimalistickém stylu se šikmou střechou, kombinací světlé fasády a imitace dřevěného obkladu. Velkoformátová okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru interiéru. Technické parametry: dispozice 5+kk, užitná plocha 106 m², patrové řešení, šikmá střecha, samostatná technická místnost. Součástí standardu je tepelné čerpadlo Vaillant a podlahové vytápění v celém domě. Ideální volba pro rodinu, která hledá moderní patrové bydlení s dostatkem pokojů, funkční dispozicí a kvalitním technickým standardem. Vojkov je klidná obec v malebné krajině středních Čech, která nabízí soukromí, zeleň a příjemné rodinné prostředí. Kompletní občanskou vybavenost naleznete v nedalekých Sedlčanech – mateřské a základní školy, střední škola, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace, sportoviště, kulturní vyžití i úřady. Lokalita zároveň nabízí dobrou dostupnost do větších měst. Výborná příležitost pro ty, kteří chtějí nové bydlení v klidné lokalitě a jistotu moderní výstavby s kvalitním technickým standardem. Možnost financování hypotečním úvěrem. Pro více informací, cenovou nabídku nebo rezervaci nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.68 mil. Kč (81904 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Pozemek
802 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Aktivreality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 74 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25265

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 8.14 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.55 mil. · váha 52 %
Model z dat 8.58 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.85 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 700 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 802 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.68 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
8 m (Vojkov)
Nádraží
1631 m (Štětkovice)
Praha hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno