Nemovitosti

Prodej pozemku 15695 m²

Třemošná, Třemošná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme investiční příležitost - výjimečný pozemek 15 695 m² na okraji lesa – Třemošná. * „Pozemek vhodný pro výstavbu rodinných domů.“ * „Investiční pozemek s možností rozparcelování.“ * „Vhodné k zasíťování a následnému rozdělení na stavební parcely.“ * „Pozemek s developerským potenciálem.“ * „Dle územního plánu vhodné pro bydlení / výstavbu RD.“ Klíčové parametry: • Lokalita: Třemošná (v těsné blízkosti lesa). • Celková plocha: 15 695 m². • Inženýrské sítě: • Elektřina v blízkosti pozemku. Kanalizace a čistička cca 200m2 od pozemku. Územní plán a možnosti využití: Pozemek je dle územního plánu zařazen do kategorie Plochy bydlení všeobecné (BU), což nabízí široké možnosti realizace: • Hlavní využití: Kvalitní bydlení s důrazem na relaxaci a rodinnou rekreaci. • Přípustné stavby: Rodinné domy, garáže, bazény, zahradní altány či zimní zahrady. • Regulativy: Maximální podíl zastavění pro rodinné domy je stanoven na 35 %, což umožňuje výstavbu i velmi prostorných sídel. • Individuální rekreace: Podmíněně lze umístit i objekty pro individuální rekreaci. Proč investovat právě zde? 1. Soukromí bez kompromisů: Díky sousedství s lesem a velké rozloze máte jistotu, že váš klid nebude ničím rušen. 2. Příroda na dosah: Ideální místo pro sport, procházky a únik z městského shonu. Cena 40.750.000,- Kč, s financováním rádi pomůžeme. V případě zájmu, Vás velmi ráda vezmu na prohlídku.

Parametry

Cena
40.75 mil. Kč (2596 Kč/m²)
Pozemek
15695 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 115 m školka 255 m lékař 217 m pošta 48 m restaurace 125 m škola 533 m obchod 4520 m vlak 366 m

Odhad reálné ceny

17.98 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 22.40 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 127 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 39.73 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.59 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 9.84 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 532 Kč/m² → 39.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 40.75 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:47

Velký stavební pozemek (15,7 ha) v Třemošné s potenciálem pro rozparcelování na 35 % zastavění. Výborné podmínky pro rodinné domy; ověř si skutečné možnosti připojení kanalizace a čističe a délku koridoru k síti.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
Elektřina v blízkosti pozemku, kanalizace a čistička cca 200 m od pozemku

Dostupnost

Zastávka
116 m (Třemošná, u pošty)
Nádraží
362 m (Třemošná u Plzně)
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno