prodej zahrady 374 m²
Kytlice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl o velikosti 50 % na pozemku.
- casove omezena nabidka — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 749 m², Podíl 50 % o výměře 375 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji podíl o velikosti 50 % na pozemku parc. č. 91/1 o celkové výměře 749 m² v katastrálním území Kytlické Mlýny, okres Děčín. Podílu odpovídá výměra 375 m². Pozemek je veden jako zahrada a nachází se v malebném a klidném prostředí Lužických hor, v blízkosti lesů a potoka. Lokalita nabízí dokonalý klid a kontakt s přírodou, zároveň však zůstává dobře dostupná po obecní komunikaci. Přístup je zajištěn což výrazně zvyšuje užitnou hodnotu pozemku. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostor k rekreaci, zahrádkaření nebo jako místo pro víkendový únik z města. Pozemek může být vhodný i jako dlouhodobá investice – klidná rekreační oblast v blízkosti obce Kytlice je ceněná pro svou atmosféru i turistický ruch. Klíčové informace: • Katastrální území: Kytlické Mlýny (LV 568) • Parcela: č. 91/1 • Podíl: 50 % (375 m²) • Celková výměra pozemku: 749 m² • Druh pozemku: Zahrada • Přístup: ideální – právní i reálný přístup z obecní komunikace Díky své poloze je pozemek výbornou volbou pro umístění menšího mobilheimu, maringotky nebo jako zahrada s možností relaxace v přírodním prostředí. Obec Kytlice a její okolí nabízí krásnou krajinu, cyklostezky, turistické trasy i přírodní koupání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 77 262 Kč (207 Kč/m²)
- Pozemek
- 374 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15828
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 77 262 Kč | -57.0 % |
| 25.08.2026 | 179 760 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 179.76 mil. Kč | +109.4 % |
| 24.08.2026 | 85.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
77 262 Kč
207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
313 548 Kč
116 890 – 930 560 Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 294 735 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
249 935 · váha 41 %
Model z dat
411 198 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
261 426 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 668 Kč/m² → 249 935 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 437% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 411 198 Kč (rozpětí 179 505 Kč – 798 456 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12495 nabídek stejného druhu → 261 426 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 77 262 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 05:24
Jedná se o prodej polovičního podílu na zahradě v Kytlicích. Pozor na to, že nekupujete nemovitost celou a podmínky se mohou měnit.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Mlýny)
- Nádraží
- 258 m (Mlýny)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 179 760 → 77 262 |
| 25.08.2026 | zlevněno 179.76 mil. → 179 760 |
| 24.08.2026 | zdraženo 85.85 mil. → 179.76 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |