prodej stavebního pozemku 170 714 m²

Srbská Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1400 m² stavební pozemek, 170 714 m² celkem. Lesy louky skály lány. Národní park. Unikátní místo. ! 1400 m² stavební pozemek, 170 714 m² výměra celkem. Lesy, louky, skály, lány ! Exkluzivní nabídka ještě exkluzivnější nemovitosti v překrásné lokalitě Národního parku České Švýcarsko. Srbská Kamenice je obec, která v roce 2013 vyhrála ocenění Vesnice roku a má venkovské muzeum, obecní lesní školku, pravidelné lesní divadlo a nespočet kroužků pro děti i dospělé. Pyšní se například přírodní kavárničkou, kvalitními restauracemi, naučnými stezkami a pořádá všemožné slavnosti a kulturní akce. Celková výměra pozemků, které nabízíme činí 170 714 m² a skládá se z trvalých travních porostů, lesních pozemků a v neposlední řadě ze stavebního pozemku, který má plochu 1400 m². Na tomto stavebním pozemku je povolena výstavba rodinného domu venkovského typu s jedním nadzemním podlažím a s obytným podkrovím. Je zde nově kopaná studna do hloubky 10 metrů s vodním sloupcem 2 metry, příprava na kořenovou čističku, a elektrická přípojka na hranici pozemku. V ceně pozemku je také historický a dokonale zachovalý bunkr z II.světové války. Je zde možné chovat jakákoliv hospodářská zvířata, houbařit, sbírat borůvky nebo poslouchat zpěv chráněných ptáků. V nejbližším okolí naleznete skalní útvary a městečka, obcí obnovené rybníky a mokřady, bunkry, stezky, vyhlídky a rozhledny. V krátké dojezdové vzdálenosti je Česká Kamenice, Hřensko, Jetřichovice, či město Děčín. Pro další bližší informace nás prosím kontaktujte. Těšíme se na vás. Vaše INDOREA 

Parametry

Cena: 24.50 mil. Kč (144 Kč/m²)
Pozemek: 170714 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: INDOREA Real Estate

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-202610

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	24.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	24500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.50 mil. Kč

144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

122.49 mil. Kč

72.60 mil. – 286.75 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 115.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 24.50 mil. · váha 41 %

Model z dat 23.37 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 398.78 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 24.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 645% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.37 mil. Kč (rozpětí 11.29 mil. Kč – 49.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 398.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 10:04

Rozlehlý pozemek o celkové výměře přes 170 tisíc m² v Národním parku České Švýcarsko obsahuje i stavební parcelu s přípojkami a historickým bunkrem. Nemovitost se nachází v atraktivní přírodní lokalitě s přísnějšími pravidly.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: nově kopaná studna do hloubky 10 metrů

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Srbská Kamenice, pošta)
Nádraží: 2973 m (Veselé pod Rabštejnem)
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno