prodej stavebního pozemku 179 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební parcela, 178 m², k. ú. Duchcov K prodeji stavební parcela č. 244 (178 m²) v obci Duchcov., k. ú Duchcov. Parcela je situována mezi rodinnými domy s výbornou dostupností po přilehlé silnici. Všechny inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, veřejná kanalizace) jsou vedeny v těsné blízkosti přímo před pozemkem, což výrazně usnadňuje a urychluje budoucí výstavbu. Pozemek nabízí příležitost k realizaci vlastního projektu rodinného domu, nebo rekreačního objektu dle vlastních představ. Okolí je vhodné jak pro rodinný život, tak i pro aktivní trávení volného času v přírodě. Dle územního plánu se jedná o PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ MĚSTSKÉHO TYPU - SM Převažující účel využití: bydlení v rodinných nebo bytových domech, maloobchodní a stravovací zařízení, zařízení pro administrativu a další. Přípustné využití: zařízení kulturní, církevní, sociální, zdravotnická a sportovní, malá ubytovací zařízení, zařízení péče o děti, školská zařízení odstavná místa a garáže a další. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací včetně vyjádření k sítím u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj. ). 

Parametry

Cena: 690 000 Kč (3855 Kč/m²)
Pozemek: 179 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-14047

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	690 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

3 855 Kč/m²

Odhad reálné ceny

637 952 Kč

577 372 – 829 430 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 599 675 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 635 956 · váha 76 %

Model z dat 737 681 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 432 890 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 553 Kč/m² → 635 956 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 737 681 Kč (rozpětí 469 982 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 432 890 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Duchcov, Skladištní)
Nádraží: 1129 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno