prodej stavebního pozemku 1 042 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1042m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební pozemek v Litoměřicích v ulici Jasmínová. Pozemek je kompletně zasíťovaný a veškeré sítě jsou na hranici pozemku. (vodovod, elektřina, plynovod a kanalizace). Přístup k pozemku je zajištěn z obecní komunikace. Díky celkové ploše 1042m² je pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu s prostornou zahradou. Dle územního plánu lze na pozemku postavit rodinný dům či dvojdům o maximálně 2. nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U novostaveb je podmínkou garáž v objektu nebo na vlastním pozemku. Maximální zastavitelnost až 70% plochy. V případě zájmu se na mě neváhejte kdykoliv obrátit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (7380 Kč/m²)
Pozemek: 1042 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-010-NP04851

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	76900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.69 mil. Kč

7 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

5.75 mil. – 7.79 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.34 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 045 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Miřejovice,,váha)
Nádraží: 1563 m (Litoměřice Cihelna)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno