Nemovitosti

prodej domu 246 m² s pozemkem 396 m²

Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům o dispozici 6+1 v Babicích Na první pohled nenápadný, uvnitř však velmi prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 se nachází v oblíbené obci Babice. Bydlení v tomto domě je velmi úsporné a měsíční náklady na provoz se pohybují okolo 5 500 Kč. Dům je v energetické třídě B. Lokalita je vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru, dobrou dostupnost do Říčan i Prahy a také díky prestižní škole OPEN GATE, která patří mezi špičku v České republice. Dům prošel v posledních letech kompletní rekonstrukcí a nabízí praktické a moderní uspořádání. Vše je řešeno s důrazem na funkčnost a každodenní komfort. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu, samostatná kuchyň, pokoj pro hosty, vstupní hala, technická místnost, koupelna a komora pod schody. Podkroví je světlé a vzdušné, ideální pro rodinné bydlení. Najdete zde čtyři pokoje, z nichž hlavní ložnice má vlastní šatnu. Dále je zde koupelna, samostatná toaleta a dostatek úložného prostoru. Dům je zabezpečen alarmem. Zahrada nabízí několik míst k odpočinku i praktické zázemí. Na zahradě je automatický zavlažovací systém Rain Bird a venkovní osvětlení. K dispozici je také zahradní domek. Parkování je zajištěno čtyřmi místy, z toho jedno je kryté. Vjezd na pozemek je řešen automatickou bránou. Dům je zděný, postavený z cihel porotherm a zateplen 15 cm polystyrenem, na kterém je aplikována silikonová fasádní omítka o hrubosti 1,5 mm v bílé barvě. Střecha je z betonových tašek černé barvy a je tepelně izolovaná 28 cm vaty + 25 mm OSB deskami. Vytápění zajišťuje plynový kotel se zásobníkem na teplou vodu o objemu 120 litrů. Topení je řešeno deskovými radiátory, v koupelnách jsou otopné žebříky a podlahové vytápění. Dům je k dispozici ihned. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
16.75 mil. Kč (68089 Kč/m²)
Užitná plocha
246 m²
Pozemek
396 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 29.05.2026 Kolaudace: 2010 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 270 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 126 m 2 Číslo zakázky: IDNES-273-NP05093

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.75 mil. Kč
68 089 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.84 mil. Kč
13.54 mil. – 17.96 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.04 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.63 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 11.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 532 Kč/m² → 21.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.97 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16.75 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m (Babice, U hřiště)
Nádraží
4358 m (Říčany)
Olomouc hl. n.
59 min · 1 přestup
Brno hl. n.
75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
216 min · 1 přestup
Liberec
219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
224 min · 1 přestup
České Budějovice
240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno