Prodej stavebního pozemku 1932 m²

Nýřany, Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o výměře 1 932 m&#178;, situovaný v žádané lokalitě širšího centra obce Nýřany. Jedná se o mimořádnou příležitost pro developerský projekt bydlení, zejména výstavbu bytového domu, případně kombinaci bydlení a služeb.

Pozemek je plně zasíťovaný - k dispozici jsou veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn). Na pozemku se aktuálně nachází rodinný dům provozovaný jako restaurace, který lze využít po dobu přípravy projektu, případně jej odstranit a uvolnit tak prostor pro novou výstavbu.

Díky své poloze nabízí pozemek výbornou dostupnost, kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti a zároveň klidné městské prostředí vhodné pro rezidenční bydlení.

Hlavní výhody pozemku:

výměra 1 932 m&#178;

širší centrum obce

veškeré inženýrské sítě na pozemku

ideální pro výstavbu bytového domu

stávající objekt s možností dočasného či alternativního využití

atraktivní investiční příležitost

Tento pozemek představuje unikátní nabídku spojující výbornou lokalitu, velkorysou plochu a široké možnosti budoucího využití.

Pro více informací, územně-plánovací regulaci či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.30 mil. Kč (6366 Kč/m²)
Pozemek: 1932 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon topení: Ústřední plynové voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 237 m MHD 30 m školka 273 m lékař 950 m pošta 1034 m škola 828 m vlak 497 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.30 mil. Kč

6 366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

3.98 mil. – 10.18 mil. Kč

Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.64 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 748 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Nýřany, sídliště)
Nádraží: 498 m (Kamenný Újezd u Nýřan)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno