Prodej stavebního pozemku 936 m²
Líšťany, Lipno · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 936 m² v obci Lipno u Hunčic, v atraktivní lokalitě nedaleko Hracholuské přehrady a přibližně 25 minut jízdy od Plzně.
Pozemek je tvořen parcelami st. p. č. 2 (289 m²), p. č. 47/1 (561 m²) a p. č. 47/2 (86 m²) a nachází se v zastavěné části obce. Dle platného územního plánu je určen pro výstavbu rodinného domu v ploše BV – bydlení venkovské.
Velkou výhodou je již realizované technické zázemí. Pozemek je připojen k distribuční síti elektřiny, byla vybudována nová elektrická přípojka, na hranici pozemku je osazen elektroměrový pilíř s aktivním odběrným místem 230/400 V. Pozemek je rovněž nově oplocen, což novému majiteli ušetří další investice.
Na pozemku se nachází původní kopaná studna, která nebyla dlouhodobě využívána a nabízí možnost budoucího obnovení vlastního zdroje vody.
Hlavní výhody:
-celková výměra 936 m²,
-stavební pozemek v zastavěné části obce,
-stavební parcela po původní stavbě,
-nová elektro přípojka 230/400 V,
-elektroměrový pilíř s aktivním odběrným místem,
-nové oplocení pozemku.
-přístup z obecní komunikace,
-dešťová kanalizace u pozemku,
-původní kopaná studna,
-možnost výstavby rodinného domu,
-klidná lokalita v blízkosti Hracholuské přehrady,
-výborná dostupnost do Plzně.
Územní plán:
Pozemek je zařazen do ploch BV – bydlení venkovské. Regulativy umožňují výstavbu rodinného domu s maximálně dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Koeficient zastavění činí 30 %, což poskytuje dostatek prostoru pro dům, zahradu i doplňkové stavby.
Lokalita:
Lipno je menší a klidná obec obklopená přírodou. Nedaleká Hracholuská přehrada nabízí koupání, rybaření, vodní sporty, turistiku i cykloturistiku. Lokalita je ideální pro zájemce, kteří hledají kombinaci soukromí, přírody a rozumné dojezdové vzdálenosti do Plzně.
Cena: 2 770 000 Kč
Parametry
- Cena
- 2.77 mil. Kč (2959 Kč/m²)
- Pozemek
- 936 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitari-plzen-se
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
Vzdálenosti
bankomat
6678 m
MHD
115 m
školka
5145 m
lékař
5532 m
pošta
2511 m
restaurace
2025 m
škola
2725 m
vlak
3552 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.77 mil. Kč
2 959 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.09 mil. – 3.32 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.07 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 276 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.77 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2474 m (Líšťany)
- Nádraží
- 3557 m (Plešnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |