prodej stavebního pozemku 2 401 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 2 401 m² Nabízíme k prodeji pozemky v klidné části obce Dolejší Hůrky, okres Louny, ideální pro výstavbu rodinného domu. LV: 166 Parcela 506/3 – 2035 m² Parcela 507/2 – 366 m² Celková výměra: 2401 m² Vlastnictví: 100 % Pozemky jsou dle územního plánu určeny k výstavbě rodinných domů venkovského typu. Povolena je také drobná podnikatelská činnost nebo rekreační využití, vše v souladu s klidným charakterem lokality. Výhody: Tichá venkovská lokalita s dobrou dostupností do Loun. Ideální pro bydlení i menší podnikání. Dostatek prostoru pro dům, zahradu i hospodářské zázemí. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 577 609 Kč (241 Kč/m²)
Pozemek: 2401 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18021

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	577 609 Kč	-10.0 %
25.08.2026	641 788 Kč	-99.9 %
24.08.2026	641.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

577 609 Kč

241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.57 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.97 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 239 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29206 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 577 609 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 01:29

Jedná se o stavební pozemek o výměře 2 401 m² v obci Dolejší Hůrky určený pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je v plném vlastnictví a inzerát obsahuje také marketingovou nabídku investičních dluhopisů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 946 m (Hradiště)
Nádraží: 136 m (Dolejší Hůrky)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 641 788 → 577 609
25.08.2026	zlevněno 641.79 mil. → 641 788
24.08.2026	přidáno