Prodej rybníku (vodní plochy) 93966 m²

Přehýšov, Přehýšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi Přehýšovský rybník, vzdálený cca 1 km od obce Přehýšov, 7 km od Nýřan. Rybník je chovný o celkové ploše pozemku 93.966 m2.

Parametry

Cena: 20.67 mil. Kč (220 Kč/m²)
Pozemek: 93966 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: harvilla-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice

Vzdálenosti

bankomat 2925 m MHD 26 m školka 3114 m lékař 2877 m pošta 2837 m restaurace 3546 m škola 2762 m vlak 2325 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.67 mil. Kč

220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.30 mil. Kč

7.92 mil. – 27.05 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.75 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 24.02 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 16.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 24.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.67 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1643 m (Heřmanova Huť, Dolní Sekyřany, rozc.)
Nádraží: 2324 m (Přehýšov)
Plzeň hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno