prodej zahrady 389 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada, Dukelská, Chomutov Kouzelná zahrada s bazénem a ovocnými stromy oáza klidu v zahrádkářské kolonii. Nabízíme k prodeji nádhernou a pečlivě udržovanou zahradu o rozloze 389 m², ideální pro víkendový odpočinek, rodinné grilování i zahradničení. Nachází se v klidné zahrádkářské kolonii, obklopena zelení a pohodou. Hlavní přednosti zahrady: Elektřina zavedená - nová v domě i po zahradě, veřejný vodovod. Pachtovní smlouva - Základní organizaci Českého zahrádkářského svazu Jitřenka Dukelská Chomutov Velký bazén osvěžení v horkých dnech zaručeno Udírna a krb ideální pro letní grilovačky Prostorný skleník pěstujte si vlastní zeleninu po celý rok Pergola příjemné místo k posezení s rodinou i přáteli Ovocné stromy 2 velké meruňky, švestka, třešeň sladká úroda každý rok Houpačka zábava pro děti i relax pro dospělé Dřevěný domek ideální na nářadí či jako přístřešek při nepřízni počasí Zahrada je ve výborném stavu a připravená k okamžitému užívání. Ideální pro rodiny s dětmi, seniory i vášnivé zahrádkáře. Výhodná poloha v kolonii snadná dostupnost, přitom klid a soukromí. Volejte ještě dnes a přijďte se zamilovat. 

Parametry

Cena: 555 000 Kč (1427 Kč/m²)
Pozemek: 389 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: MAPA reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-214

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	555 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5550.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

555 000 Kč

1 427 Kč/m²

Odhad reálné ceny

673 209 Kč

636 268 – 927 833 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 632 816 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 681 360 · váha 88 %

Model z dat 777 314 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 272 300 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 752 Kč/m² → 681 360 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 777 314 Kč (rozpětí 495 232 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 272 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 555 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 21:32

Jedná se o udržovanou zahradu s bazénem a řadou vybavení v zahrádkářské kolonii. Pozor na to, že nemovitost je v pronájmu (pachtovní smlouva) od zahrádkářského svazu, nejedná se o prodej vlastního pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
prislusenstvi: bazén, udírna, krb, skleník, pergola, ovocné stromy, dřevěný domek

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Chomutov, Průmyslová zóna II)
Nádraží: 2356 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno