prodej komerčního pozemku 9 139 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek, OV, Most, ul. Pod Lajsníkem Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi pozemku v osobním vlastnictví v Mostě podél ulice Pod Lajsníkem. Mírně svažitý pozemek s výměrou 9139 metrů čtverečních je dle Českého úřadu zeměměřického a katastrálního vedený jako trvalý travní porost. Územní plán města Mostu na pozemek pamatuje jako na ostatní zeleň rekultivací. Územní plán ale připouští na pozemku postavit stavbu nebo zařízení sloužící k rekreačním účelům jako např. komunikace pro pěší a cyklisty, altány či informační místa. Dále územní plán na pozemku připouští související dopravní a technickou infrastrukturu. Veškerou občanskou vybavenost nalezneme v blízkém dosahu. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (525 Kč/m²)
Pozemek: 9139 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4490

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	4.80 mil. Kč	-19.9 %
25.08.2026	5.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.49 mil. Kč

5.76 mil. – 21.20 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 23.01 mil. · váha 34 %

Model z dat 12.97 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 11.88 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 517 Kč/m² → 23.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.97 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 21.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 11.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 18:08

Prodej komerčního pozemku v osobním vlastnictví vedeného jako trvalý travní porost. Územní plán umožňuje stavbu zařízení k rekreačním účelům či související infrastrukturu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Krym)
Nádraží: 1052 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 5.99 mil. → 4.80 mil.
24.08.2026	přidáno