prodej pole 1 387 m²

Libčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 1 387 m² V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme pozemky ve 100% podílu o výměře 1387 m² v okrajové části obce Mnichov u Loun, okres Louny. Konkrétně: Parc. č. 228/2, LV č. 115 Parc. č. 228/3, LV č. 115 GPS: 50°25'04.93"N, 13°48'13.14"E Pozemky představuje jedinečnou investiční příležitost předurčenou budoucím využitím. Využití pozemku na karavan/ maringotku nebo buňku je, vzhledem k jeho charakteru, možné nebo jako budoucí investici. Pozemky jsou přístupné přes pozemky ve vlastnictví obce a České republiky, tudíž přístup na pozemky je bezproblémový. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 23 256 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 1387 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12696

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	23 256 Kč	-10.0 %
25.08.2026	25 839 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 256 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

119 316 Kč

79 198 – 208 255 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 112 157 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 129 581 · váha 34 %

Model z dat 118 579 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 104 705 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 129 581 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 118 579 Kč (rozpětí 75 577 Kč – 200 758 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 104 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 256 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 01:29

Nabídka menšího pozemku v okrajové části obce Mnichov u Loun vhodného jako spekulativní investice. Přístup je zajištěn přes obecní pozemky a státu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Pozemky jsou přístupné přes pozemky ve vlastnictví obce a České republiky

Dostupnost

Zastávka: 382 m (Libčeves, Mnichov)
Nádraží: 3847 m (Libčeves)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 3 přestupy
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 25 839 → 23 256
25.08.2026	zlevněno 2.58 mil. → 25 839
24.08.2026	přidáno