Prodej lesa 2471 m²

Černíkovice, Černíkovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme exkluzivně k prodeji lesní pozemek o výměře 2 471 m2 v katastrálním území Černíkovice u Dřevce, obec Černíkovice, okres Plzeň - sever.
Les je převážně listnatý. Z jedné strany navazuje na pás  lesa a z druhé strany je pole. 
Cena za 1 m2 - 36,43 Kč.

Parametry

Cena: 90 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 2471 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 5658 m MHD 25 m školka 2617 m lékař 2791 m pošta 2741 m restaurace 182 m škola 2741 m vlak 3974 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

90 000 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

203 266 Kč

158 409 – 309 123 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 191 070 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 159 497 · váha 68 %

Model z dat 325 466 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 234 745 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 159 497 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 325 466 Kč (rozpětí 207 356 Kč – 549 063 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 234 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 08:24

Nabídka lesního pozemku o výměře 2471 m2 s převážně listnatým porostem. Před nákupem je vhodné ověřit přístupnost a stav lesního porostu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Černíkovice)
Nádraží: 3972 m (Kožlany)
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 250 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 270 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 303 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno