Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 777 m²

Vejprnice, Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek p.č. 940 v k.ú. Křimice včetně podílu na příjezdové komunikaci. Pozemek se nachází ve svahu vpravo při výjezdu z Plzně Skvrňany směr Vejprnice. Dle územního plánu pozemek patří do oblasti individuální rekreace (RI), tedy lze přidělit číslo evidenční a dle regulativu schéma D, lze umístit stavbu do 80 m2 + podkroví. Vzhledem k tomu, že pozemek leží v těsné blízkosti lesa, je třeba dodržet vzdálenost stavby od lesa 15 m (délka pozemku je 36 m). Pozemek není napojen na žádné sítě, při hlavní silnici vede vodovodní řád, dle informace od Vodárny Plzeň napojení lze, ale přípojku si musí vlastník udělat na vlastní náklady. Připojení elektřiny nutno řešit s ČEZ distribuce. Kanalizace v této lokalitě není, nutno řešit septikem či ČOV, dle podmínek životního prostředí. Přístupová nezpevněná cesta je ve spoluvlastnictví ostatních majitelů okolních pozemků, jejíž šíře činí pouze od 2,2 m do 3 m. Klady: pěkná a klidná lokalita atraktivní výměra inženýrské sítě v dosahu (voda a elektřina) Zápory: úzká příjezdová cesta ve spoluvlatnictví pozemek ve svahu

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (3076 Kč/m²)
Pozemek
777 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
4all-real

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1372 m MHD 384 m školka 1469 m lékař 532 m pošta 1739 m restaurace 910 m škola 1420 m obchod 1350 m vlak 1675 m

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 6.12 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.84 mil. · váha 90 %
Model z dat 5.49 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 230 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
383 m (Plzeň, U Viaduktu)
Nádraží
1626 m (Plzeň-Křimice)
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno