prodej stavebního pozemku 1 390 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Bělá u Děčína. Nabízíme k prodeji pozemek o velikosti 1390 m² v klidné části Děčína s nádherným výhledem do okolí. Pozemek je dle územního plánu určený k výstavbě pro rekreaci nebo bydlení venkovského typu. V dané lokalitě se již další rozšíření výstavby neplánuje. Voda i elektřina je v dosahu. Poloha pozemku zaručuje soukromí v nádherné přírodě, ale kousek od centra města. Financování zajistíme zdarma vlastním partnerem za nejlepších možných podmínek na trhu. 

Parametry

Cena: 4.48 mil. Kč (3222 Kč/m²)
Pozemek: 1390 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: LILAN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N15618

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.48 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44790.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.48 mil. Kč

3 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

3.13 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.37 mil. · váha 92 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 421 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Děčín, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 496 m (Děčín-Přípeř)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno