Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 850 m²

Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 160 m², Dobříš Tento pohodlný rodinný dům v klidné lokalitě Dobříše nabízí ideální řešení pro vaše bydlení. S užitnou plochou 160 m² a rozlehlým pozemkem o výměře 850 m² máte dostatek prostoru pro vaše potřeby. Dům je ve velmi dobrém stavu a je vybudován z cihel, což zaručuje dlouhou životnost a pevnost konstrukce. K dispozici je terasa o ploše 12 m², kde si můžete užívat odpočinek nebo posezení s rodinou a přáteli. K dispozici je také parkování pro 2 auta. Dům je kompletně zařízený, což vám usnadní přechod do nového domova. Neotálejte a přesvědčte se o tom, že tento dům splní všechny vaše představy o dokonalém bydlení. Dům je v současné chvíli před dokončením, k nastěhování v listopadu. Prezentace vytvořena jako virtuální homestaging po dokončení. Dům Vám rád odprezentujia na osobní schůzce.

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (93688 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
850 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2026 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-02034

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč
rozpětí 5.42 mil. – 9.63 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 117 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.96 mil. · váha 35 %
Model z dat 8.58 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 725 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 850 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
235 m (Dobříš, náměstí)
Nádraží
1515 m (Dobříš)
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno