prodej zahrady 372 m²
Heřmanov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej většinového podílu ve výši 66,67 %
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 559 m², Podíl 67 % o výměře 373 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek orné půdy o výměře 373 m² v katastrálním území Blankartice na okraji obce, který leží v klidné lokalitě a je přístupný z okolní komunikace. Jedná se o prodej většinového podílu ve výši 66,67 % na celkovém pozemku o rozloze 559 m². Katastrální údaje pozemku: - Katastrální území: Blankartice - Okres: Děčín - LV: 193 - Parcelní číslo: 1433 - Výměra (celková): 559 m² - Výměra podílu: 373 m² - Podíl: 66,67 % – většinový spoluvlastnický podíl Tento pozemek je možné obhospodařovat a zároveň představuje, díky své poloze, přístupu a charakteru, zajímavou investiční příležitost. V budoucnu může být, v závislosti na rozvoji území, vhodný i jako spekulační investice nebo pro drobné zemědělské využití. Navíc zemědělská půda obecně je omezený a nenahraditelný zdroj – její hodnota dlouhodobě roste, a proto představuje stabilní a smysluplné zajištění proti inflaci. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Prodej většinového podílu – 66,67 %. ➡️ Nachází se v klidné části obce Blankartice. ➡️ Přístupný z okolní komunikace. ➡️ Tvar pozemku a jeho terén: přirozený, vhodný pro obhospodařování. ➡️ Investiční příležitost do budoucna – stabilně rostoucí hodnota půdy. ➡️ Výhodná lokalita – ideální únik z městského ruchu. Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Prohlídky si organizujte individuálně. Rádi Vám poskytneme souřadnice a informace. Souřadnice pozemku GPS: 50°41'36.09"N, 14°17'31.72"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv dotazy, neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 41 590 Kč (112 Kč/m²)
- Pozemek
- 372 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18334
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 41 590 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 41.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
41 590 Kč
112 Kč/m²
Odhad reálné ceny
243 817 Kč
143 877 – 546 361 Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 229 188 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
60 650 · váha 35 %
Model z dat
375 199 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
258 540 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 60 650 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 507% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 375 199 Kč (rozpětí 235 550 Kč – 628 488 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 10926 nabídek stejného druhu → 258 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 41 590 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 03:04
Nabízí se většinový spoluvlastnický podíl (66,67 %) na parcele orné půdy o výměře 373 m² v obci Heřmanov. Pozemek je přístupný z okolní komunikace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 66,67%
Dostupnost
- Zastávka
- 2155 m (Rychnov)
- Nádraží
- 4417 m (Františkov nad Ploučnicí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 41.59 mil. → 41 590 |
| 24.08.2026 | přidáno |