prodej pole 1 938 m²
Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 1 938 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek orné půdy o výměře 1938 m² v katastrálním území Hostomice nad Bílinou na okraji obce, který leží v klidné lokalitě a je přístupný z okolní komunikace. Katastrální údaje pozemku: - Katastrální území: Hostomice nad Bílinou - Okres: Teplice - LV: 11 - Parcelní číslo: 1021 - Výměra: 1938 m² - Podíl: 100 % – držení pozemku ve výlučném vlastnictví Tento pozemek je možné obhospodařovat a zároveň představuje – díky svému charakteru, přístupu a poloze – zajímavou investiční příležitost. V případě příznivého rozvoje územního plánu v této oblasti může být pozemek vhodný i jako spekulační investice. Navíc zemědělská půda obecně je omezený a nenahraditelný zdroj – její hodnota dlouhodobě roste, a proto představuje stabilní a smysluplné zajištění proti inflaci. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Prodej 100 % podílu – výlučné vlastnictví. ➡️ Klidná lokalita vhodná pro hospodaření nebo investici. ➡️ Přístupný z okolní komunikace. ➡️ Rovinný a pravidelně tvarovaný pozemek. ➡️ Investiční příležitost do budoucna – stabilně rostoucí hodnota orné půdy. ➡️ Bez provize – jednáte přímo s majitelem. Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Souřadnice pozemku GPS: 50°35'06.52"N, 13°48'05.36"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv dotazy, neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 113 373 Kč (58 Kč/m²)
- Pozemek
- 1938 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18345
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 113 373 Kč | -10.0 % |
| 25.09.2026 | 125 970 Kč | +60.5 % |
| 25.08.2026 | 78 489 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 7.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
113 373 Kč
58 Kč/m²
Odhad reálné ceny
136 094 Kč
92 699 – 696 093 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 127 929 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
167 359 · váha 34 %
Model z dat
113 633 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
146 300 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 167 359 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 919% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 113 633 Kč (rozpětí 72 425 Kč – 192 385 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 146 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 113 373 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 21:24
Pozemek orné půdy na okraji obce Hostomice vhodný jako investice či pro hospodaření. Nabídka neobsahuje provizi, ale je spojena s marketingem investičních produktů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100 %
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Hostomice, sklárna)
- Nádraží
- 623 m (Hostomice nad Bílinou)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 125 970 → 113 373 |
| 25.09.2026 | zdraženo 78 489 → 125 970 |
| 25.08.2026 | zlevněno 7.85 mil. → 78 489 |
| 24.08.2026 | přidáno |