prodej zahrady 1 154 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k rodinné rekreaci v Sebuzíně u Ústí nad Labem, 1154 m². SLEVA platná do 13.4.2026. Chcete si užívat zaslouženého odpočinku na zahradě v klidné lokalitě s nádherným výhledem do krajiny s pohledem na Labe? V zastoupení majitele nemovitosti Vám nabízíme k prodeji samostatnou terasovou zahradu s vlastním vjezdem o celkové ploše pozemku 1154 m² v Sebuzíně v blízkosti Ústí nad Labem. Pozemek se nachází v lokalitě rekreačních chat a domů k celoročnímu bydlení a současně nabízí úplné soukromí k rodinné rekreaci s možností procházek a vyjížděk na kole do okolí. Nachází se na něm ovocné stromy ořech, třešeň a 4 jabloně. Součástí prodeje je stavební povolení a plán na výstavbu podsklepeného domku o zastavěné ploše 63 m² v horní části (lze navýšit o podkroví) a vybudovaný prostor pro bazén. Na pozemku je přípojka elektřiny 220 a 380 V, přívod užitkové vody a vystavěna opěrná zídka. Vzdálenost od Ústí nad Labem cca 10 km. Nemovitost ani pozemek nejsou zatíženy věcným břemenem, hypotékou ani exekucí. V případě zájmu o další informace nebo prohlídku nemovitosti volejte makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1291 Kč/m²)
Pozemek: 1154 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MR14184

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

880 979 Kč

rozpětí 843 342 – 1.10 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 828 120 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 883 131 · váha 92 %

Model z dat 920 987 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 723 512 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 765 Kč/m² → 883 131 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 920 987 Kč (rozpětí 515 215 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 723 512 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 563 m (Sebuzín rozcestí)
Nádraží: 1972 m (Sebuzín)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno