Prodej stavebního pozemku 2215 m²

Česká Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám ve výhradním zastoupení nabídnout ke koupi atraktivní rovinatý stavební pozemek p. č. 532/39, v k. ú. Česká Bříza, o výměře 22150 m2, příjezd po vlastním komunikaci p. č. 532/40 a p.č 532/44, v k. ú. Česká Bříza v podílovém spoluvlastnictví o celkové výměře 406 m2. K pozemku je přivedena elektřina a kanalizace, vodu bude řešena vlastním vrtem. Pozemek se dle platného ÚP nachází v "Plochy bydlení - venkovské" - na těchto plochách lze umisťovat rodinné domy a vedlejší stavby(zahradní altány, zimní zahrady, bazény, garáže), lokalita 5 - rodinné domy, zastavitelnost 20 %. Jedná se o atraktivní rodinné bydlení s nádechem venkova, strategicky situované blízko Plzně. V obci je veškerá občanská vybavenost. Financování zajistíme.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (2483 Kč/m²)
Pozemek: 2215 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bouchal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2860 m MHD 123 m školka 140 m lékař 2234 m pošta 2291 m restaurace 2120 m škola 2242 m obchod 7031 m vlak 2724 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

2 483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

3.42 mil. – 10.36 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.46 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 368 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 18:25

Atraktivní stavební pozemek pro rodinný dům s přivedenou elektřinou a kanalizací. Vodu bude nutné řešit vlastním vrtem a přístup je částečně po podílové komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní vrt
odpady: kanalizace
podil velikost: podílové spoluvlastnictví přístupové komunikace 406 m2

Dostupnost

Zastávka: 2133 m (Zruč-Senec, náves)
Nádraží: 2717 m (Třemošná u Plzně)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno