prodej louky 25 547 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Pozemkem je veden koridor pro stavbu obchvatu Rumburku.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělského pozemku Rumburk Nabízíme k prodeji pozemek v Rumburku, který se nachází v okolí Pstružného potoka. Pozemek je veden jako trvalý travní porost, je však zarostlý stromy, které lze na základě povolení vytěžit. Jeho rozloha je 25.547 m², a je situován v klidné části obce Rumburk. Tento pozemek je ideální pro zemědělské využití nebo jako investiční příležitost. Pozemkem je veden koridor pro stavbu obchvatu Rumburku . Pozemek je v dobrém stavu, připraven pro okamžité hospodaření nebo jiné aktivity dle vašich potřeb. Na hospodaření na pozemku lze získat dotaci z EU. Výhodná poloha v katastrálním území Rumburk zajišťuje snadnou dostupnost a klidné prostředí. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.04 mil. Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 25547 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-254-NP00826

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.04 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	204.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.04 mil. Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.25 mil. – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.14 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 17.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 17.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.04 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 09:08

Zemědělský pozemek (trvalý travní porost) v Rumburku zarostlý stromy vhodný k hospodaření či investici. Hlavním rizikem je plánovaný koridor obchvatu města vedoucí pozemkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 601 m (Rumburk, Krásnolipská)
Nádraží: 1862 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 204.38 mil. → 2.04 mil.
24.08.2026	přidáno