prodej louky 73 207 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Na pozemky je uzavřena pachtovní smlouva dle standartních podmínek.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělského pozemku Dolní Křečany Nabízíme k prodeji pozemky v Dolních Křečanech, který se nachází v okolí železniční tratě. Pozemky jsou vedeny jako trvalý travní porost. V současné době zatravněn. Jeho rozloha je 73207 m², a je situován v klidné části obce Dolní Křečany. Tento pozemek je ideální pro zemědělské využití nebo jako investiční příležitost. Pozemkem je vedena koridor pro stavbu obchvatu Rumburku . Pozemek je v dobrém stavu, připraven pro okamžité hospodaření nebo jiné aktivity dle vašich potřeb. Na pozemky je uzavřena pachtovní smlouva dle standartních podmínek. Na hospodaření na pozemku lze získat dotaci z EU. Výhodná poloha v katastrálním území Staré Křečany zajišťuje snadnou dostupnost a klidné prostředí. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 73207 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-254-NP00823

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.20 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	219.62 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.50 mil. Kč

4.63 mil. – 18.53 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 5.85 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.51 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 51.24 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 51.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 13:04

Jde o rozsáhlý zemědělský pozemek (trvalý travní porost) využívaný k hospodaření. Pozor na to, že pozemkem je veden koridor pro stavbu budoucího obchvatu a nemovitost je zatížena pachtovní smlouvou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Pozemkem je vedena koridor pro stavbu obchvatu Rumburku

Dostupnost

Zastávka: 936 m (Dolní Křečany, hostinec)
Nádraží: 1121 m
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 219.62 mil. → 2.20 mil.
24.08.2026	přidáno