prodej stavebního pozemku 1 318 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení Rumburk Nabízíme k prodeji pozemek pro bydlení, rovinatý pozemek, přístupný z místní asfaltové komunikace, je situovaný v klidné, obytné zástavbě na okraji města. Dobrá dopravní dostupnost. Vyhledávaná lokalita. Územním plánem pozemek určen k zástavbě nízkopodlažními RD. Elektřinu přivede ČEZ na hranici pozemku, zásobení je nutno řešit vybudováním studny, odkanalizování pak ČOV. Okolní zástavba je tvořena výhradně rodinnými domy. Okolí domu je plné zeleně a nabízí mnoho příležitostí pro turistiku a cyklistiku, v těsné blízkosti les. Okolní přírodu a nedaleké Lužické hory je velmi příjemné navštívit celoročně. Téměř na dosah máte "Kamenný strom života" neboli "Kamennou hvězdu", která návštěvníkům připomíná anglický Stonehenge a skládá se z dvaadvaceti štíhlých žulových kamenů vztyčených k nebesům. Pod vrcholem nedalekého Dymníku můžete nalézt jeden z cílů Vašich procházek. Zajímavých míst je v okolí mnohem více. Rumburk, přezdívaný Malá Paříž severu, je město v nejsevernější části České republiky, ve východní části Ústeckého kraje, v severovýchodní části okresu Děčín, ve Šluknovském výběžku. Město leží ve Šluknovské pahorkatině a protéká jím říčka Mandava. V obci je veškerá občanská vybavenost. V případě zájme neváhejte kontaktovat makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (1400 Kč/m²)
Pozemek: 1318 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-254-NP00822

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18452.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

1 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

984 137 – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 914 137 · váha 34 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 694 Kč/m² → 914 137 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 820 036 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 903 m (Rumburk, Krásnolipská)
Nádraží: 2301 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno