prodej stavebního pozemku 3 342 m²

Rybniště · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Rybništi Slunný pozemek se nachází v klidné části obce, je z části přilehlý k místní komunikaci. Velká část pozemku je na hranici lesa. Pozemek je dobře udržovaný, není zarostlý náletovými dřevinami. Je určen k zástavbě rodinného domku. Hydrogeologickým průzkumem je potvrzena možnost stavby studny, v této oblasti se voda nachází v hloubce cca 35 m. Dům musí být schválen CHKO Lužické hory. Není možno postavit bungalov. 

Parametry

Cena: 2.61 mil. Kč (780 Kč/m²)
Pozemek: 3342 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: Realservis-Jobová

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-021

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.61 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2606.76 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

rozpětí 2.16 mil. – 3.82 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.17 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 650 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 964 576 Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.61 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Rybniště, pošta)
Nádraží: 484 m (Rybniště)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno