prodej stavebního pozemku 3 342 m²

Rybniště · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Rybništi Slunný pozemek se nachází v klidné části obce, je z části přilehlý k místní komunikaci. Velká část pozemku je na hranici lesa. Pozemek je dobře udržovaný, není zarostlý náletovými dřevinami. Je určen k zástavbě rodinného domku. Hydrogeologickým průzkumem je potvrzena možnost stavby studny, v této oblasti se voda nachází v hloubce cca 35 m. Dům musí být schválen CHKO Lužické hory. Není možno postavit bungalov. 

Parametry

Cena: 2.31 mil. Kč (690 Kč/m²)
Pozemek: 3342 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Realservis-Jobová

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-021

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	2.31 mil. Kč	-11.5 %
25.08.2026	2.61 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2606.76 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.31 mil. Kč

690 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.72 mil. – 3.33 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.96 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 8.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 588 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Rybniště, pošta)
Nádraží: 484 m (Rybniště)
Liberec: 61 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 2.61 mil. → 2.31 mil.
24.08.2026	přidáno