prodej louky 10 041 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku - louka, Ústí nad Labem - Neštěmice, U Tří křížů Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek v atraktivní lokalitě v Ústí nad Labem, směr na Neštěmice, přímo v oblasti u Tří křížů. Pozemek se nachází v klidné přírodní části s krásným výhledem na celé město. Jedná se o travnatý a částečně zalesněný pozemek, aktuálně vedený jako trvalý travní porost (vhodný pro hospodaření, pastviny, sad, lesní hospodářství apodobně). Pozemek přímo sousedí s územím, které je dle územního plánu určeno jako zastavitelné pro výstavbu rodinných domů, což z něj činí i zajímavou investiční příležitost do budoucna. Dobrá dopravní dostupnost do Krásného Března, Neštěmic nebo do malebné obce Žežice. Ideální pro ty, kdo hledají klid, zeleň a výhled, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu města. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 10041 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Hanauer reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1278

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	499 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	49.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

rozpětí 862 899 – 2.56 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 765 113 · váha 78 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 765 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 496 m (Pod Vyhlídkou)
Nádraží: 844 m (Neštěmice)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 49.90 mil. → 499 000
24.08.2026	přidáno