prodej louky 10 041 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku - louka, Ústí nad Labem - Neštěmice, U Tří křížů Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek v atraktivní lokalitě v Ústí nad Labem, směr na Neštěmice, přímo v oblasti u Tří křížů. Pozemek se nachází v klidné přírodní části s krásným výhledem na celé město. Jedná se o travnatý a částečně zalesněný pozemek, aktuálně vedený jako trvalý travní porost (vhodný pro hospodaření, pastviny, sad, lesní hospodářství apodobně). Pozemek přímo sousedí s územím, které je dle územního plánu určeno jako zastavitelné pro výstavbu rodinných domů, což z něj činí i zajímavou investiční příležitost do budoucna. Dobrá dopravní dostupnost do Krásného Března, Neštěmic nebo do malebné obce Žežice. Ideální pro ty, kdo hledají klid, zeleň a výhled, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu města. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 10041 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Hanauer reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1278

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	499 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	49.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.19 mil. – 3.42 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 765 113 · váha 74 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 765 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 04:53

Nabízí se travnatý a částečně zalesněný pozemek v Ústí nad Labem s krásným výhledem. Sousední území je v územním plánu určeno jako zastavitelné pro rodinné domy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 496 m (Pod Vyhlídkou)
Nádraží: 844 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 49.90 mil. → 499 000
24.08.2026	přidáno