prodej zahrady 3 900 m²

Děčany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady a ovocného sadu, 3900m² Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Solany ,pro obec Děčany Katastrální pracoviště Litoměřice. Předmětem prodeje je 100% podíl 1/1 na těchto pozemcích: parcelní č. 219/1, zahrada - 1177 m², parcelní č.219/4, zahrada - 101 m², parcelní č. 829/2, ovocný sad - 2622 m², Celková výměra pozemků: 3900 m² Nachází se zde cca 150 ks ovocných stromů v hodnotě cca 700.000,- Kč . Jedná se o zemědělské pozemky - ovocný sad a zahrada . Prodej od přímého majitele, žádné další poplatky, provize apod., listiny připravíme zdarma. Pachtovní smlouva není uzavřena. Pozemek v současné době není určen k trvalé zástavbě, je zde možné umístit mobilheim nebo rekreační objekt lehké konstrukce. Díky tomu nabízí skvělou příležitost pro rekreaci, relaxaci či zahradničení v harmonii s okolní přírodou. Pozemek je dobře udržovaný a přístupný po obecní komunikaci. !! RK NEVOLAT !! Prohlídky pozemků nenabízíme. Pozemky je možné navštívit individuálně. Každý zájemce je povinen si zjistit skutečný -současný stav pozemku. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 776 100 Kč (199 Kč/m²)
Pozemek: 3900 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: EuroTip Maxx - Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-17

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	776 100 Kč	-99.9 %
24.08.2026	776.10 mil. Kč

Odhad reálné ceny

826 369 Kč

rozpětí 704 305 – 1.44 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 776 787 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 733 546 · váha 86 %

Model z dat 891 734 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 733 546 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 891 734 Kč (rozpětí 498 850 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 776 100 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Děčany, Solany)
Nádraží: 902 m (Třebívlice)
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 776.10 mil. → 776 100
24.08.2026	přidáno