prodej domu 67 m² s pozemkem 3 320 m²
Velké Všelisy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velké Všelisy- Zamachy, prodej rodinného domu 67 m², na pozemku 3320 m², okr. Mladá Boleslav. Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Zamachy, situovaný na pozemku o celkové výměře 409 m². Dům se zastavěnou plochou 67 m² je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici. Dům je napojen na elektřinu, vodu a odpad je řešení jímkou. Součástí prodeje je také navazující pozemek o výměře 2 911 m², který je určen k výstavbě rodinných domů. Nemovitost tak nabízí široké možnosti využití – od zachování stávajícího domu s rozlehlou zahradou až po realizaci developerského projektu s výstavbou přibližně 3–4 rodinných domů (dle konkrétního návrhu a schválení příslušnými úřady). K nemovitosti vede zpevněná příjezdová cesta, která zajišťuje pohodlný přístup. Díky kombinaci stávající stavby a rozsáhlého stavebního pozemku představuje tato nabídka zajímavou investiční příležitost pro developery i soukromé zájemce hledající klidné bydlení s velkým pozemkem. Obec Zamachy nabízí autobusovou zastávku a dětské hřiště. Kompletní občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy, je dostupná v nedalekém Bezně. Výborná je také dopravní dostupnost – Mladá Boleslav je vzdálena přibližně 20 km a Praha (Černý Most) přibližně 41 km.
Parametry
- Cena
- 5.63 mil. Kč (84094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 3320 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4410
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 6.48 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
5.36 mil. · váha 30 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 047 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.63 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Velké Všelisy, Zamachy)
- Nádraží
- 5886 m (Skalsko)
- Praha hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |