prodej zahrady 458 m²
Huntířov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemek, OV, Huntířov, Stará Oleška Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi pozemku v osobním vlastnictví v části obce Huntířov, Stará Oleška. Pozemek s výměrou 458 m² se nachází v rekreační, velmi vyhledávané oblasti, v blízkosti Olešského rybníka. Mírně svažitý pozemek je momentálně nevyužívaný a zarostlý. Dle územního plánu je pozemek určen k rodinné rekreaci. Na pozemek je možné přivést elektřinu z blízko umístěného přípojného místa a vodu prostřednictvím vrtané studny. Nemovitosti je bez právních vad ihned připravena k přepisu na nové majitele. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 1.18 mil. Kč (2574 Kč/m²)
- Pozemek
- 458 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-4539
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.18 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 11790.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.18 mil. Kč
2 574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
483 015 Kč
293 515 – 667 568 Kč
Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 454 034 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
467 254 · váha 80 %
Model z dat
641 529 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
320 600 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 020 Kč/m² → 467 254 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 641 529 Kč (rozpětí 408 723 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 320 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1218 m (Huntířov, Stará Oleška, koupaliště)
- Nádraží
- 930 m (Veselé pod Rabštejnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |