prodej zahrady 475 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek, OV, Louny, ul. Čeňka Zemana Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi pozemku v osobním vlastnictví v Lounech v ul. Čeňka Zemana. Pozemek s celkovou výměrou 475 metrů čtverečních se nalézá ve vyhledávané zahrádkářské kolonii v okrajové části města. Pozemek je dle platného územního plánu určen k individuálnímu bydlení (BI) - vhodný pro výstavbu rodinného domu. K pozemku je přivedena elektřina 230V a sezónní užitková voda. Příjezd k pozemku je zajištěný po zpevněné cestě. Parkování je možné před zahrádkářskou kolonií nebo po vybudování vjezdu přímo na samotném pozemku. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (2735 Kč/m²)
Pozemek: 475 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4545

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

rozpětí 961 707 – 1.33 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 297 806 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 714 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 649 542 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 297 806 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Louny, Riegrova)
Nádraží: 702 m (Louny)
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno