prodej domu 324 m² s pozemkem 1 157 m²
Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Benátky nad Jizerou, prodej vícegeneračního domu 12+4, 324 m² na pozemku 1 157 m². Prodej vícegeneračního domu 12+4, 324 m² na pozemku 1 157 m², Benátky nad Jizerou Hledáte prostorné bydlení vhodné pro velkou rodinu, více generací nebo jako investici? Pak pro Vás máme jedinečnou nabídku – dva rodinné domy s vlastním číslem popisným na pozemku o velikosti 1 157 m² v oblíbených Benátkách nad Jizerou. Celková užitná plocha činí 324 m² a dispozice 12+4 nabízí nespočet možností využití. První dům – rodinné bydlení s terasou a možností rozšíření Tento zděný dům prošel v roce 2009 rozsáhlou rekonstrukcí (rozvody elektřiny, odpady, voda, podlahy, okna). Velkou výhodou je i místnost o 145 m² v patře ve fázi hrubé stavby – ideální k vytvoření dalšího bytu, pracovny či prostoru pro podnikání. Dispozice: vstupní zádveří, koupelna s rohovou vanou a WC, komora, chodba, kuchyně s jídelnou a spotřebiči, ložnice a prostorný obývací pokoj se vstupem na terasou (24 m²) s krásným výhledem. V další části domu se nachází druhá kuchyně s jídelnou, obývací pokoj a dětský pokoj. Podlahy kombinují dlažbu, koberce a plovoucí podlahy. Nízké měsíční náklady: cca 5 000 Kč. Druhý dům – dva byty pod jednou střechou Patrový dům o dispozici 7+2 a užitné ploše 180 m² je rozdělen na dva samostatné byty: Přízemí (3+kk, původní stav): obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva pokoje a koupelna s vanou a WC. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. Patro (4+1, po kompletní rekonstrukci): moderní byt s balkonem, koupelnou s vanou a sprchovým koutem, samostatným WC, dvěma prostornými pokoji (18 a 27 m²) a kuchyní s jídelnou, odkud se vchází do dalších dvou pokojů (20 a 23 m²). Podlahy jsou plovoucí a dlažba. Vytápění pomocí tepelného čerpadla. Součástí domu je velká garáž (50 m²), dva sklepy a zahrada s pergolou – ideální pro rodinné posezení či grilování. Měsíční náklady zde činí cca 7 000 Kč. Perfektní lokalita Benátky nad Jizerou nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékaře, restaurace i sportovní areály. Výborná je také dopravní dostupnost do Mladé Boleslavi i do Prahy. Tato nabídka je ideální pro vícegenerační bydlení, investici či propojení domova s podnikáním. Na vyžádání Vám rádi zašleme kompletní virtuální prohlídky všech částí domu.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (52160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 324 m²
- Pozemek
- 1157 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 364 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4047
Odhad reálné ceny
14.09 mil. Kč
rozpětí 12.91 mil. – 15.64 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
17.79 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.02 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.41 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
15.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 906 Kč/m² → 17.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 15.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.92 mil. Kč (1166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 257 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Benátky nad Jizerou, Soumarova)
- Nádraží
- 3912 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |