Prodej zahrady 756 m²

Všehrdy, Všehrdy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme exkluzivně k prodeji pozemek o výměře 756 m2 (skládající se ze dvou parcel 675 m2  zahrada a 81 m2 ostatní plocha).
Pozemek se nachází uprostřed obce vedle Všehrdského potoka (katastrální území Všehrdy u Krlovic, obec Kralovice, okres Plzeň - sever).
Dříve na něm stávala stodola, nyní je pozemek zarostlý a nachází se na něm rozvaliny původní stavby. Je méžné ho opět využít dle územího plánu obce, kde je zařazen do kategorie VZ 1 - veřejná prostranství, zeleň. Určena pro ucelení ploch zeleně na návsi, s možností umístění drobné veřejné vybavenosti. Přesný text a výkresová část územního plánu jsou přiloženy jako fotografie.  
Ve stejném katastru obce  nabízí k prodeji prodávající ještě pozemek 298 m2, na kterém se nachází náletové listnaté stromy a na katastru je veden jako ostatní plocha. Cena tohoto pozemku je  30 000,- Kč. 
Při koupi všech tří pozemků z LV najednou je možná sleva!

Parametry

Cena: 698 000 Kč (923 Kč/m²)
Pozemek: 756 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7195 m MHD 29 m školka 4456 m lékař 4635 m pošta 4535 m restaurace 1844 m škola 4500 m vlak 5778 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

698 000 Kč

923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

672 898 Kč

273 310 – 1.44 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 632 524 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 861 243 · váha 35 %

Model z dat 596 474 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 529 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 139 Kč/m² → 861 243 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 219% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 596 474 Kč (rozpětí 380 018 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 529 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 698 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Všehrdy, obecní úřad)
Nádraží: 5778 m (Kožlany)
Plzeň hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Liberec: 262 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 282 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 315 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno