Prodej zahrady 756 m²

Všehrdy, Všehrdy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme exkluzivně k prodeji pozemek o výměře 756 m2 (skládající se ze dvou parcel 675 m2  zahrada a 81 m2 ostatní plocha).
Pozemek se nachází uprostřed obce vedle Všehrdského potoka (katastrální území Všehrdy u Krlovic, obec Kralovice, okres Plzeň - sever).
Dříve na něm stávala stodola, nyní je pozemek zarostlý a nachází se na něm rozvaliny původní stavby. Je méžné ho opět využít dle územího plánu obce, kde je zařazen do kategorie VZ 1 - veřejná prostranství, zeleň. Určena pro ucelení ploch zeleně na návsi, s možností umístění drobné veřejné vybavenosti. Přesný text a výkresová část územního plánu jsou přiloženy jako fotografie.  
Ve stejném katastru obce  nabízí k prodeji prodávající ještě pozemek 298 m2, na kterém se nachází náletové listnaté stromy a na katastru je veden jako ostatní plocha. Cena tohoto pozemku je  30 000,- Kč. 
Při koupi všech tří pozemků z LV najednou je možná sleva!

Parametry

Cena: 698 000 Kč (923 Kč/m²)
Pozemek: 756 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 29 m školka 4456 m lékař 4635 m pošta 4535 m restaurace 1844 m škola 4500 m

Odhad reálné ceny

859 159 Kč

rozpětí 194 125 – 1.54 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 807 610 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 1.50 mil. · váha 40 %

Model z dat 407 748 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 473 982 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 982 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 407 748 Kč (rozpětí 228 101 Kč – 702 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 473 982 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 698 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Všehrdy, obecní úřad)
Nádraží: 5778 m (Kožlany)
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno