prodej zahrady 6 781 m²
Stebno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — nabízíme podíl 58/75 na pozemku
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zahrada 8 409 m², Podíl 81 % o výměře 6 783 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme podíl 58/75 na pozemku o celkové výměře 8 409 metrů čtverečních. pozemek leží v klidné okrajové části obce Podlešín, okres Ústí nad Labem. Konkrétně: Výměra podílu: 6 783 m² Katastrální území: Podlešín u Stebna Parc. č. - 85/4 Parc. č. - 85/5 Parc. č. - 85/6 Parc. č. - 1181 Parc. č. - 1374 Parc. č. - 1467 Parc. č. - 1471 Vše zapsáno na LV: 147 Chci Vás informovat, že prohlídky pozemků nerealizuji. Vzhledem k mé vytíženosti Vás chci poprosit, ať se zajedete na pozemek podívat nezávisle na mě. V případě vážného zájmu mě kontaktujte telefonicky na čísle: 730 779 175 (Připravte si číslo ID: 18629) V případě, že zvažujete navštívit parcelu, níže je GPS souřadnice, pro pohodlnější dohledání GPS : 50°37'25.31"N, 14°02'08.07"E Pozemek je možné využívat jako zahradu, kde je možnost výstavby. Inženýrské sítě na parcele bohužel nejsou, ale nemusíte mít strach, přípojné body inženýrských sítí jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemky tvoří jednotný územní a funkční celek a jsou dobře přístupné z obecní komunikace. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 330 887 Kč (49 Kč/m²)
- Pozemek
- 6781 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18629
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 330 887 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 33.09 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.48 mil. Kč
rozpětí 1.33 mil. – 1.91 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.43 mil. · váha 88 %
Model z dat
694 458 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 694 458 Kč (rozpětí 388 491 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 330 887 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 11:04
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zahradě v obci Podlešín. Inženýrské sítě se na parcele nenacházejí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 58/75
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Podlešín)
- Nádraží
- 3052 m
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 33.09 mil. → 330 887 |
| 24.08.2026 | přidáno |