Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 657 m²

Úherce, Úherce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek u Nýřan? Naše realitní společnost Vám nabízí exkluzivně k prodeji stavební pozemek o výměře 657 m2 v obci Úherce u Nýřan. Jedná se o rovinatý pozemek v blízkosti rodinné zástavby. Délka pozemku je cca 45 m a šířka je 15m. Vodovod, plyn a elektřina se nachází na hranici pozemku, odpad bude sveden do kanalizace. Na pozemku se nachází studna. K pozemku vede zpevněná komunikace ve vlastnictví obce. Obec Úherce se nachází v blízkosti města Nýřan. Město Nýřany má veškerou občanskou vybavenost, dopravní obslužnost je zajištěna ČSAD i ČD, škola, školka, lékařský dům, supermarkety, dálnice. Plzeň je vzdálena 10 km. V případě zájmu rádi pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru. Vřele doporučuji a těším se na osobní schůzku.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (4551 Kč/m²)
Pozemek
657 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
mixreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1762 m MHD 280 m školka 1586 m lékař 1812 m pošta 1675 m restaurace 1741 m škola 1639 m obchod 8088 m vlak 1901 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
4 551 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.33 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 2.61 mil. · váha 91 %
Model z dat 2.35 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 967 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
370 m (Úherce)
Nádraží
1838 m (Nýřany-zastávka)
Plzeň hl. n.
41 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
České Budějovice
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
166 min · 1 přestup
Liberec
202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
214 min · 1 přestup
Brno hl. n.
219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno