prodej pole 3 459 m²

Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 459 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Hostomice nad Bílinou v okrese Teplice vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100,00% vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsány na LV 105 s parcelními čísly 1027, 1030 o celkové výměře 3459 m². GPS: 50°35'03.94""N, 13°48'14.17""E Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1030 - výměra 1 760 m² - hospodařící Jakub Markus hospodaří na 179 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 117 272 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 3459 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18304

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	117 272 Kč	-10.0 %
25.08.2026	130 302 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

117 272 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

207 554 Kč

146 555 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 195 101 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 170 070 · váha 41 %

Model z dat 223 847 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 259 529 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 170 070 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1358% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 223 847 Kč (rozpětí 97 878 Kč – 442 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7692 nabídek stejného druhu → 259 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 117 272 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 04:24

Předmětem prodeje je zemědělská půda o výměře 3 459 m² s plným vlastnickým podílem. Text neobsahuje skrytá rizika ani závady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100,00%

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Hostomice, sklárna)
Nádraží: 519 m (Hostomice nad Bílinou)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	zlevněno 130 302 → 117 272
25.08.2026	zlevněno 13.03 mil. → 130 302
24.08.2026	přidáno