prodej pole 3 860 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Pozemek je aktuálně nezařazený pro výstavbu, vhodný jako spekulativní investice.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 3 860 m² Nabízíme k prodeji pozemek v obci Skorotice u Ústí nad Labem, o celkové výměře 3860 m², evidovaný na LV 1002. Základní informace: Lokalita: Skorotice (část města Ústí nad Labem) P. parc. č. : 747 Výměra: 3782 m² Druh pozemku: trvalý travní porost (nezastavěné území) P. parc. č. : 746/3 Výměra: 78 m² Druh pozemku: trvalý travní porost (nezastavěné území) Terén: svažitý Vhodné využití: spekulační/investiční – v současnosti nezastavěný pozemek bez schváleného územního plánu pro výstavbu GPS: 50°41'02.58"N, 14°00'49.44"E Popis: Pozemek se nachází na klidném místě v okrajové části Skorotic. Díky své poloze a rozloze představuje zajímavou spekulační investici do budoucna. Pozemek je aktuálně nezařazený pro výstavbu, ale s ohledem na rozvoj okolní zástavby může v budoucnu dojít ke změně územního plánu. Terén je svažitý, což umožňuje kreativní architektonické řešení, pokud by byl pozemek v budoucnu využit k výstavbě. Výhody: Dobrá dostupnost do centra Ústí nad Labem Klidná lokalita Velká výměra – přes 3700 m² Potenciál zhodnocení do budoucna Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 191 501 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 3860 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18627
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 191 501 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 19.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
191 501 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
405 298 Kč
329 468 – 698 973 Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 380 980 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
446 619 · váha 59 %
Model z dat
607 140 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
294 325 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 446 619 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 607 140 Kč (rozpětí 386 813 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 294 325 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 191 501 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 13:24
Jedná se o velký, avšak nezastavěný a svažitý zemědělský pozemek určený čistě ke spekulativním účelům. Pozemek nemá schválený územní plán pro výstavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- trvalý travní porost
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Božtěšická)
- Nádraží
- 3068 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 19.15 mil. → 191 501 |
| 24.08.2026 | přidáno |